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房企扎堆旅游地產(chǎn)高燒不退年均燒錢超萬億

文旅界 2014.05.30 11:05 閱讀量：38142

旅游地產(chǎn)正逐漸褪去投資外衣而回歸度假本原。目前，旅游地產(chǎn)的隱憂主要來自于企業(yè)開發(fā)能力、資金面、經(jīng)營能

　　在單純的住宅市場逐漸觸及“天花板”的今日，旅游度假地產(chǎn)的成功也令其在地產(chǎn)商們的產(chǎn)業(yè)化版圖中異軍突起。從一線城市到旅游勝地，房地產(chǎn)企業(yè)上山下海，以旅游地產(chǎn)之名跑馬圈地。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)高燒難退

　　在海南，不足4萬平方公里的土地上，動輒引來數(shù)十億、上百億的投資，旅游地產(chǎn)項目不勝枚舉。據(jù)統(tǒng)計，全國十大房企排行榜中已有半數(shù)房企進駐海南，包括萬科、雅居樂、恒大、碧桂園、綠城等知名房企。

　　云南旅游地產(chǎn)更可稱狂熱。在從麗江、大理、騰沖到普洱的漫長旅游資源帶上，動輒圈地幾千畝甚至幾十平方公里、投資數(shù)百億元的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。

　　自2008年以來，中旅、國旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)，以及萬科、保利等大型房企，都紛紛進軍與文化、養(yǎng)生養(yǎng)老相關(guān)的旅游地產(chǎn)開發(fā)。來自權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過200家公司涉足，目前房地產(chǎn)行業(yè)前100名的企業(yè)中，已有接近三分之二的企業(yè)介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　而旅游地產(chǎn)項目的投資額也水漲船高，據(jù)2013年的統(tǒng)計， 60多家知名的房企涉足到旅游地產(chǎn)的金額已經(jīng)超過八千億元。

　　據(jù)中國社科院研究中心秘書長、副研究員金準測算，中國各地政府宣布的未來5年內(nèi)大型旅游項目的總投資已達到6萬億元。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，未來5年將是中國旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的變革期，將帶動大量的資金與資源涌入。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，其中在海南、西南、環(huán)渤海、長三角及兩廣地區(qū)五大片的旅游地產(chǎn)項目占據(jù)全國總數(shù)的83%。

　　中國房地產(chǎn)住宅研究會的數(shù)據(jù)顯示，過去三十年，中國旅游地產(chǎn)投資總金額加在一起只有8000億元，而最近兩年每年的投資總額都超過了一萬億元。

　　“房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也推動了旅游地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。”克爾瑞旅游地產(chǎn)部總經(jīng)理胡曉鶯表示，通過旅游地產(chǎn)增加土地儲備成為房地產(chǎn)企業(yè)的一條有效途徑。

　　房企扎堆燒錢隱憂漸現(xiàn)

　　一直以“中國旅游地產(chǎn)專家”自居的雅居樂，在過去幾年里重金布陣的旅游地產(chǎn)項目卻未能創(chuàng)造連續(xù)的輝煌，反而在無形當中不斷增大公司的資金壓力。常州雅居樂六折甩賣成功之后，雅居樂旗下旅游地產(chǎn)項目也全線給出7.8折優(yōu)惠，也有意迅速出貨，今年年初定下700億的銷售目標還遙遙無期。

　　業(yè)內(nèi)知名投資人張羽沖表示“我現(xiàn)在已經(jīng)不在海南投資房產(chǎn)了。”隨著海南國際旅游島開發(fā)深入，當?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)再度升溫，旅游地產(chǎn)投資一度呈井噴態(tài)勢，但過度投資以及市場消化能力不足等弊病正在顯現(xiàn)，高庫存成為樓市的一道“傷疤”。海南隨處可見的現(xiàn)象是，高檔住宅小區(qū)林立，卻鮮有居民出入，大量商鋪長期空置，成為沉默的資產(chǎn)。

　　旅游地產(chǎn)正逐漸褪去投資外衣而回歸度假本原。

　　旅游地產(chǎn)項目大多位于青島、大連、三亞等旅游資源相對豐富的地區(qū)，環(huán)境因素優(yōu)越，但是項目周邊的配套設(shè)施、地塊的長久規(guī)劃等幾乎為零。投資者普遍擔心，處于偏于地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目是否會存在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、管理不善等問題。

　　業(yè)內(nèi)專家的觀點也證實了投資者的擔憂。黃金灣投資集團董事長申維表示，旅游地產(chǎn)對于開發(fā)商有三大挑戰(zhàn)：首先，旅游地產(chǎn)的資金需求量更大;第二，旅游地產(chǎn)從投資到建設(shè)到收尾的相對的周期要很長;第三，就是旅游地產(chǎn)的稀缺性，以及其稀缺性帶來的地方政府的更高的要求。

　　目前，旅游地產(chǎn)的隱憂主要來自于企業(yè)開發(fā)能力、資金面、經(jīng)營能力、人才等方面的欠缺。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認為，從短期來看，投資者可能會吃盡配套跟不上的苦頭;而另一方面，由于海南、云南、四川等多地的旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了幾番炒作，相關(guān)項目價格已經(jīng)出現(xiàn)了虛高，再加上旅游地產(chǎn)項目二手市場尚不成熟，投資者或?qū)⒚媾R出售套現(xiàn)的困難。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，希望以投資帶動地方旅游業(yè)乃至經(jīng)濟發(fā)展，以及拿到土地后保值增值的“圈地”沖動是旅游地產(chǎn)市場在行業(yè)普遍虧損下仍過熱現(xiàn)象的兩大推手。以目前的形式來看，旅游地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷變革期，無論是開發(fā)商還是消費者在進入市場投資的過程中都應(yīng)更加謹慎，思考更加周全。

旅游地產(chǎn)