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九華山旅游三度開啟IPO 當(dāng)?shù)剡B續(xù)3年為其大客戶

文旅界 2014.04.23 10:07 閱讀量：82108

證監(jiān)會18日晚間緊急公布首批28家擬上市公司預(yù)披露文件，安徽九華山旅游發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“九

　　證監(jiān)會18日晚間緊急公布首批28家擬上市公司預(yù)披露文件，安徽九華山旅游發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“九華山旅游” )赫然在列。此前，九華山旅游曾兩度闖關(guān)IPO，均鎩羽而歸;此次九華山旅游展開第三次IPO沖刺，很可能借助皖南旅游政策利好登陸資本市場。

　　招股書顯示，九華山旅游成立于2000年12月，主營業(yè)務(wù)為九華山旅游提供配套服務(wù)。包含酒店、索道纜車、旅游客運(yùn)和旅行社等四大業(yè)務(wù)。此次九華山擬登陸上海證券交易所，發(fā)行不超過2768萬股，募集資金約3.45億元，保薦機(jī)構(gòu)為本土券商國元證券。

　　在此次募資用途中，1.95億元用于投建天臺索道、東崖賓館以及西峰山莊項目，剩余1.5億元募資則用于償還銀行貸款。

　　九華山曾分別于2004年4月和2009年12月兩次沖擊IPO，但均已敗北而告終。對于兩次失敗原因，業(yè)內(nèi)人士指出募資投向不明確、獨(dú)立性缺失以及營收合法性等三大問題是被否主因。

　　2012年6月14日，九華山旅游第三次出現(xiàn)在證監(jiān)會IPO企業(yè)名單中。在《皖南國際文化旅游示范區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》政策利好助力下，九華山旅游經(jīng)過近兩年等待，終于殺入證監(jiān)會公布的28家預(yù)披露名單中。

　　值得注意的是，在九華山旅游此次預(yù)披露材料中，當(dāng)?shù)卣B續(xù)三年成為前五大客戶引發(fā)投資者關(guān)注。

　　2011年-2013年，在其前五大客戶名單中，池州市人民政府接待辦公室(以下簡稱“池州政府”)連續(xù)三年“榜上有名”。2011年池州政府以506萬元位列第一大客戶;2012年池州政府消費(fèi)361萬元，成為九華山旅游第三大客戶;2013年盡管池州政府消費(fèi)減少，仍以225萬元成為其第四大客戶。

　　盡管池州市政府消費(fèi)總金額并不高，對九華山旅游整體業(yè)績影響甚微，在抓“四風(fēng)”、抑制 “三公消費(fèi)”的當(dāng)下，近三年來池州政府對其的營收貢獻(xiàn)也逐年遞減，此項收入可能會進(jìn)一步萎縮。

　　其實(shí)，池州市政府除了在業(yè)務(wù)上直接支持九華山旅游外，其下屬縣政府——青陽縣還以超低的價格租賃土地使用權(quán)于九華山旅游。

　　2000年，九華山旅游向青陽縣土地管理局租賃青陽縣蓉城鎮(zhèn)西峰路29號土地，面積共計20250.77平米。在這塊土地上，九華山旅游建立了其酒店業(yè)務(wù)支柱項目---西峰山莊。

　　西峰山莊地處池州市青陽縣城，距九華山僅20公里，是目前青陽縣城唯一一家四星級賓館、2011年——2013年，西峰山莊營收分別為2432萬元、2473萬元、2376萬元，占九華山旅游總營收的6%以上;酒店客房出租率均在6成以上，是九華山旅游出租率最高的酒店。此次九華山旅游募資中有4930萬元用于西峰山莊擴(kuò)建項目。

　　值得注意的是，這塊2萬多平方米的土地，每年租金僅為10萬元，每平米均價4.93元，與同年其向大股東九華集團(tuán)租賃的土地便宜4倍多。

　　2000年九華山旅游租賃的九華集團(tuán)1.64萬平方米土地，年租金為39.4萬元，合每平米24元;兩年后，九華山旅游再向九華集團(tuán)租賃2.43萬平米土地用于東崖賓館建設(shè)，年租金58.4萬元，每平米亦為24元;2006年九華山旅游因建設(shè)客運(yùn)站再向大股東九華集團(tuán)租賃4.1萬平米，年租金為90.27萬元，每平米單價為22元。

　　不難發(fā)現(xiàn)，上述三塊土地單位租賃價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西峰山莊土地價格。

　　一位市場人士對記者表示，九華山旅游得到了當(dāng)?shù)卣母鞣N支持本也無可厚非，畢竟是全國性的旅游資源，當(dāng)?shù)卣隙ㄖ匾暎膊慌懦衅渌`規(guī)的可能性。

九華山 IPO