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　　影視旅游土豪熱衷文化地產(chǎn) 做中國迪士尼or以文化之名拿地?

國內(nèi)主題公園七成賠錢，要打造中國迪士尼并非易事 圖/鄺野

　　五月的深圳文化氛圍格外濃厚，具體地說來，那是文化地產(chǎn)的味道。在住宅用地和商業(yè)用地前景未明朗的今天，文化地產(chǎn)的味道顯得格外誘人。

　　官方消息顯示，5月16日，華誼兄弟(行情,問診)以16.38億元底價競得深圳坪山三宗地，將開發(fā)文化城項(xiàng)目。這意味著不久之后，一座華誼電影主題樂園將坐落于此。恰巧在同一天，深圳文博會的現(xiàn)場，兩座宏偉精美的縮小版建筑吸引了無數(shù)觀展者的目光，那是王健林位于武漢的電影主題樂園和“漢秀”，它們今年底即將揭開神秘面紗與世人見面。

　　盡管時至今日，中國仍未有一座真正成功的本土主題樂園，但其中所蘊(yùn)含的潛在價值，地產(chǎn)界、旅游和影視業(yè)的土豪們無疑非常清楚。

　　1　以文化之名曲線拿地

　　上月中旬，深圳坪山公開出讓三宗地塊，其中兩宗為工業(yè)用地、一宗為商業(yè)用地，三宗地塊總面積為38.13萬平方米，總起拍價格為16.38億元。對于這三塊地的競拍，華誼兄弟并未受到任何挑戰(zhàn)，最終被其以底價競得。

　　華誼兄弟此次拿地早有計(jì)劃。去年其就已經(jīng)通過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司，與深圳市坪山投資有限公司簽署了開發(fā)文化城的框架協(xié)議。項(xiàng)目總投資130億元，項(xiàng)目建成后將發(fā)展電影及電視節(jié)目拍攝、后期制作、配套服務(wù)、廣告制作、設(shè)計(jì)、主題旅游及其他文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)。而在拿地之后，華誼兄弟傳媒將聯(lián)手珠江投資和坪山城投共同投資成立項(xiàng)目公司，華誼兄弟子公司實(shí)景娛樂在項(xiàng)目公司的持股比例為40%。

　　以文化的名義拿地似乎總是能夠輕松成功，從另一種角度來看，文化這張名片已然成為企業(yè)們順利獲得地塊的通行證——一方面，企業(yè)能夠依靠國家優(yōu)惠政策把成交價格壓下來，而另一方面，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的名頭能夠帶來潛在稅收以及調(diào)整地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這正是地方政府想要的結(jié)果。雙贏的結(jié)果和無數(shù)成功的先例無時無刻不刺激著躁動的資本。

　　華誼兄弟如此，萬達(dá)則更是如此。撇開武漢中央文化區(qū)的幅員遼闊，其已經(jīng)在長白山、合肥、南昌、無錫、西雙版納、青島和哈爾濱埋下了“文化旅游產(chǎn)業(yè)”的種子，當(dāng)然，要播種先要有地。

　　2　文化與地產(chǎn)的博弈

　　事實(shí)上，作為各自行業(yè)的龍頭，華誼兄弟與萬達(dá)集團(tuán)在進(jìn)軍文化地產(chǎn)這件事上歷來備受質(zhì)疑。

　　目前，華誼兄弟在文化旅游地產(chǎn)方面已在四個城市布局：海口馮小剛電影公社、蘇州電影世界、上海華誼文化城、深圳華誼文化城。華誼兄弟董事長王中軍曾表示，迪士尼有迪士尼樂園，環(huán)球電影有環(huán)球影城，開發(fā)衍生產(chǎn)業(yè)是娛樂公司的必經(jīng)之路。華誼兄弟也不例外。在這一條自上而下的產(chǎn)業(yè)鏈延伸布局中，華誼可謂是名正言順，但它的問題來自現(xiàn)金流——中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈分析指出，電影公司進(jìn)行主題公園和文化地產(chǎn)布局主要是能擴(kuò)大利潤來源，不過一旦電影公司進(jìn)行布局，其風(fēng)險(xiǎn)會體現(xiàn)在收益受旅游淡旺季影響較大，同時項(xiàng)目投資大、回報(bào)期長，這會導(dǎo)致其現(xiàn)金流產(chǎn)生危機(jī)。此外，借文化名義做地產(chǎn)的質(zhì)疑也不曾停息。

　　但對于以文化之名行地產(chǎn)之實(shí)的說法，萬達(dá)似乎更受困擾。由于地產(chǎn)根基太深，人們似乎很難接受萬達(dá)角色的轉(zhuǎn)變，而且大型室內(nèi)樂園和“秀”一類的節(jié)目在中國還沒有特別成功的先例。萬達(dá)內(nèi)部人士告訴羊城晚報(bào)記者，萬達(dá)電影樂園其實(shí)與萬達(dá)本身的電影制作并沒有太大的聯(lián)系，“我們內(nèi)部的項(xiàng)目大多數(shù)是從國外引進(jìn)的，上下游產(chǎn)業(yè)鏈還沒有打通。”從另一個角度來看，萬達(dá)強(qiáng)大的資本支持使得文化衍生品類的主題樂園得以迅速成型，但想要獲得一個持續(xù)的文化內(nèi)容供給源頭并非易事，而這恰恰就是迪士尼動漫形象們的價值所在。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士半開玩笑地評論稱，即便是輸了文化，地也是賺錢的。

　　3　玩家數(shù)量有增無減

　　華誼兄弟、上影集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、宋城演藝(行情,問診)、華僑城，或許還可以算上最新入場的大佬阿里巴巴……已經(jīng)在布局文化地產(chǎn)的企業(yè)近年來有增無減。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不斷尋找新贏利點(diǎn)，以及文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)本身財(cái)富的逐步積累，文化地產(chǎn)接下來將迎來更多的玩家。

　　二級市場用數(shù)字告訴我們，人們對于文化地產(chǎn)的前景是看好的。自年初以來一直跌跌不休的華誼兄弟在創(chuàng)業(yè)板的帶動下逐步止跌企穩(wěn)，羊城晚報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，自6月3日到昨日收盤，華誼股價上漲了約11%。有消息指出，股價的上升與其首個電影公社落成的消息密切相關(guān)。

　　據(jù)悉，經(jīng)過5年的醞釀，華誼馮小剛電影公社于6月6日在海南觀瀾湖度假區(qū)舉行開街儀式。而早在2014年春節(jié)試運(yùn)營的4天時間內(nèi)，該電影公社就接待了游客5.4萬人次，根據(jù)華誼兄弟2013年年報(bào)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目公司海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司在2013年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.28億元，凈利潤為5361萬元。

　　大行業(yè)背景也十分繁榮，根據(jù)普華永道最新發(fā)布的報(bào)告，娛樂傳媒行業(yè)在2013年下半年呈現(xiàn)出驚人的活力，投資總額是同年上半年的10倍。2013年四季度該行業(yè)在八個季度中投資金額最高，同比增加7倍，環(huán)比增加3倍。